Décrypter le marché immobilier : Comment connaître le prix de vente d’un bien vendu

Une personne de votre entourage vient de vendre son logement et vous voulez savoir à quel prix ? Au-delà de la simple curiosité, ça vous donnera une idée de la valeur de votre propre maison, très utile si vous envisagez de vendre. D’ailleurs, connaître le prix de vente réel des biens immobiliers évite aux vendeurs de proposer un prix trop bas ou trop élevé. Vous, les acheteurs et les investisseurs immobiliers, comprendre le marché local peut vous aider à négocier un meilleur prix… Mais concrètement, comment connaître le prix de vente d’un bien vendu ? On vous explique tout !

Les sources d’information sur les prix de vente

Avez-vous besoin de connaître le prix d’un appartement/d’une maison qui vient d’être vendu(e) ? Bonne nouvelle ! Cette information est rendue publique depuis 2011. Pour y accéder, de nombreux moyens s’offrent à vous :

Se référer aux bases de données publiques

C’est au service de la publicité foncière que vous trouverez l’ensemble des informations concernant un bien immobilier donné (prix, caractéristiques, propriétaires…). Il s’agit, en fait, d’un service chargé d’enregistrer toutes les actions relatives au cadastre (ventes, achats, transmissions, donations, successions, hypothèques…). Pour info, ce service n’est pas gratuit, mais reste néanmoins abordable.

Consulter des sites web gouvernementaux

Comment connaître le prix de vente d’un bien vendu rapidement et à moindre coût ? En vous servant d’internet, plus précisément, des sites web gouvernementaux tels que :

• Le site de DVF (Demande de Valeurs Foncières) : cet outil en ligne regroupe les informations sur les transactions immobilières réalisées en France durant les cinq dernières années, des données accessibles gratuitement et en illimité.
  
• L’outil de recherche Patrim : vous avez là un simulateur dont l’accès se fait uniquement depuis votre espace personnel, sur le site des impôts. Multicritère, Patrim apporte des informations plus complètes par rapport à l’outil DVF. Toutefois, le nombre de recherches est limité à 50/trimestre (200/an)…
  
  

Ces deux outils vous donneront une idée de la réalité du marché immobilier. Autrement dit, ils aident les propriétaires à estimer la valeur de leur bien et les vendeurs à proposer un prix de vente raisonnable.

Faire appel à des professionnels de l’immobilier

Oui, DVF et Patrim vous offrent une vision plus claire du marché immobilier ! Cependant, ces outils en ligne n’ont pas vocation à remplacer les professionnels. D’autant plus que leurs données sont délimitées dans le temps et l’espace. Donc, pour une estimation plus objective de la valeur d’un bien, préférez vous adresser à des professionnels de l’immobilier :

• Les agents immobiliers : ils connaissent les réalités du marché ainsi que les avantages et les inconvénients à investir dans une zone donnée. En outre, ils restent informés des dernières transactions. De ce fait, ils vous fourniront des données fiables et précises.
  
• Les notaires : ce ne sont pas vraiment des professionnels de l’immobilier. Mais ils peuvent procéder à l’estimation de votre bien en le comparant aux derniers logements vendus à l’Office. Vous vous en doutez peut-être : la recherche est limitée à un secteur bien précis. Alors, s’il vous faut plus d’informations, mieux vaut solliciter un agent immobilier.
  
  

Mener les recherches sur les plateformes d’annonces immobilières

Le saviez-vous ? Les sites privés spécialisés dans les annonces immobilières vous permettent, eux aussi, de comprendre le marché en affichant les tendances de prix et les biens similaires d’un même secteur. C’est, par exemple, le cas des plateformes comme SeLoger ou Meilleurs Agents… Faciles à utiliser, elles exposent les données DVF de façon ludique et plus agréable. Cerise sur le gâteau : elles sont disponibles en versions mobiles et font même partie des meilleures applications dédiées à l’immobilier avec Leboncoin…

Miser sur les réseaux sociaux

N’oublions pas les réseaux sociaux, une mine d’or d’informations pour ceux et celles qui veulent connaître le prix de vente d’un bien vendu ! Pour ça, il vous suffit d’intégrer des groupes et des forums spécialisés. De cette façon, vous pourrez directement poser la question aux concernés.

En plus du prix, ces échanges entre particuliers vous fourniront d’autres informations utiles : à quelle agence immobilière s’adresser, dans quel quartier investir pour profiter de tels services…

Analyser et comparer les données disponibles

Maintenant, vous avez une petite idée de comment connaître le prix de vente d’un bien vendu, n’est-ce pas ? Mais une fois les données collectées, encore faut-il les analyser. Pour ça, il est important de comprendre les différences régionales et locales.

En fonction de la demande, on peut observer des écarts de prix conséquents d’une ville à une autre. Par exemple, à Paris, le marché immobilier soutient une plus forte demande que dans toute autre ville. Ce qui explique le prix élevé des biens immobiliers dans la capitale. Au niveau local, certains quartiers parisiens sont plus abordables en raison des nuisances sonores, par exemple… Après, les caractéristiques du bien comptent aussi : son emplacement, sa surface, son état…

Autre critère important : la période de vente ! Si votre voisin a vendu son appartement/sa maison en été, son prix ne sera peut-être pas le même qu’en hiver. Pour info, l’été est la haute saison pour l’immobilier. Les prix peuvent donc grimper durant cette période.

Quoi qu’il en soit, ne manquez pas de comparer votre logement avec les biens similaires vendus récemment dans votre quartier, un moyen simple mais efficace d’estimer sa valeur.

Les limites des données et comment les surmonter

Malheureusement, les écarts entre le prix de vente affiché et le prix réel peuvent être assez importants (jusqu’à 10% selon le type de bien et son emplacement). De plus, la plupart des vendeurs proposent un prix légèrement surestimé pour se ménager une marge de négociation.

Ajoutez à ça une mise à jour peu fréquente sur internet, pouvant nuire à la fiabilité des données. Pour DVF par exemple, celle-ci n’a lieu que deux fois par an (en avril et en octobre).

Malgré ces limites, il vous est possible d’ajuster les informations en fonction du marché actuel. Comment ? En faisant appel à un professionnel de l’immobilier, bien évidemment ! En tant qu’expert, il est au courant des tendances de prix, des écarts avec la réalité et des dernières transactions… Ce qui lui permet d’assurer la fiabilité des données fournies.

Conseils pratiques pour une recherche efficace

Grâce aux astuces ci-après, vous pourrez affiner vos recherches pour une meilleure estimation de la valeur de votre logement :

• Établissez des critères précis, incluant le type du bien, sa localisation, sa surface, son âge, ses équipements…
  
• Ne vous contentez pas d’effectuer vos recherches via une seule source. Utilisez-en plusieurs afin de croiser les informations.
  
• Pour une analyse approfondie, il faudra consulter un professionnel de l’immobilier…
  
  

A présent, vous savez comment connaître le prix de vente d’un bien vendu. En somme, internet est un de vos plus grands alliés. Or, pour avoir des informations fiables et précises, mieux vaut vous fier à un expert de l’immobilier. A ce propos, Comparet Immobilier est à votre service depuis 2007 ! Notre agence se révèle comme un partenaire de premier choix pour tous ceux qui souhaitent vendre ou acheter un bien près de Chambéry, Lyon et Aix-les-Bains. N’hésitez pas à nous contacter !