Maison - 127 m² - Saint Genix Les Villages

Maison rénovée avec goût en préservant le lieu avec des matériaux adaptés, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Elle est implantée sur une parcelle de 10 045 m², dans un environnement calme et préservé, propice à la sérénité.
Grâce à son orientation à l'est, vous bénéficierez à la fois d'un bel ensoleillement et d'une ombre appréciable lors des chaudes journées d'été.

Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une cuisine traversante, menant à un séjour lumineux avec plafond cathédrale offrant de beaux volumes et à un garage avec mezzanine. Une salle de bain se trouve en demi-niveau, avec baignoire, douche et WC.

Au 1er étage, vous arrivez sur une mezzanine avec puits de lumière, qui amène à deux chambres, dont une disposant de son propre WC et d'un dressing.
A ce même étage deux escaliers mènent à une chambre avec salle de bain, ainsi qu'à une pièce d'environ 12 m² au sol, idéale en chambre d'appoint ou espace bureau.

A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel de 4 x 10 m, équipée d'une pompe à chaleur et entièrement refaite en 2022. Le terrain comprend deux poulaillers, un abri pour chevaux, ainsi qu'une dépendance de 60 m² au sol, construite en ossature bois en 2019.
Vous disposerez également d'une cave de 18m² avec un accès extérieur et d'un abri métallique à l'arrière de la maison.

Points fort :
- 7 min de l'A43, proche des gares et à 45 min de l'aéroport
Lyon St Exupéry.
- Pompe à chaleur installée en 2021, avec chauffage au sol.
- Toiture de la maison refaite en 2019
- 10 000 m² de terrain pensé pour accueillir des animaux et adapté pour des chevaux.
- actuellement refuge LPO
Elodie DEVAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 872 288 - Vienne.

Honoraires à la charge de l'acheteur

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acheteur à 4.42% du prix du bien hors honoraires.

Prix du bien honoraires inclus: 590 000 €

Prix du bien hors honoraires: 565 000 €