Entrepôt avec bureaux ? Fort potentiel avec 1052 m2

Bâtiment à usage entrepôt et bureaux, construit en 1990, développé sur un seul niveau, offrant une configuration fonctionnelle et un fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques générales
Structure : parois en panneaux sandwich / bardage double peau par endroits, Couverture : bac acier, Menuiseries : métal double vitrage,
Assainissement : collectif ? tout-à-l'égout

Chauffage :
Aérothermes dans la partie entrepôt
Convecteurs électriques dans les bureaux
Deux espaces distincts

Le bâtiment se compose de deux parties aux états très différents :
? Partie entrepôt (actuellement exploitée)
Bon état général, entretien conforme à l'usage, Espaces cloisonnés fonctionnels, Installation électrique supposée récente (présence d'un compteur Linky et d'un tableau récent), Grande ouverture facilitant l'accès et la logistique

? Partie bureaux (actuellement inexploitée)
Très mauvais état, Réhabilitation complète à prévoir
Présence d'arrivées d'eau, offrant des possibilités d'aménagement futures.

Extérieurs
Accès poids lourds et véhicules facilité, Voirie en enrobé en bon état le long du bâtiment, permettant l'accès direct à l'entrepôt, Enrobé côté plus dégradé

Ce bien s'adresse particulièrement :

aux artisans, aux entreprises de stockage ou de logistique, ou aux investisseurs souhaitant revaloriser la partie bureaux afin d'optimiser l'ensemble immobilier.
La combinaison d'un entrepôt immédiatement exploitable et d'une zone bureaux à réhabiliter offre une réelle opportunité d'adaptation à différents projets professionnels.

Situé 130 avenue des Follaz à Chambéry, cet entrepôt bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des axes autoroutiers A41 et A43, reliant rapidement Lyon, Annecy, Grenoble et Genève.
Un secteur facilement accessible, adapté aux activités logistiques, artisanales ou industrielles, offrant une excellente visibilité et une desserte efficace.
Benoît MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 367 016 - ANNECY.

Honoraires à la charge de l'acheteur

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acheteur à 3.55% du prix du bien hors honoraires.

Prix du bien honoraires inclus: 1 605 000 €

Prix du bien hors honoraires: 1 550 000 €