CHAMBÉRY - Emplacement N° 1 - MURS COMMERCIAUX À VENDRE

Une opportunité rare au coeur du centre-ville de Chambéry

Au coeur du secteur le plus dynamique de Chambéry, découvrez ce local commercial bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et d'une excellente visibilité commerciale.

Avec ses 5 mètres linéaires de façade, ce bien profite d'une belle vitrine sur un axe particulièrement recherché, offrant une visibilité idéale pour développer une activité commerciale.

D'une surface pondérée annoncée de 44 m², le local se compose d'un espace commercial d'environ 35 à 38 m², complété par une mezzanine d'environ 10 à 12,5 m². Deux caves d'environ 3 m² chacune viennent également compléter le bien.

Le local libre d'occupant dispose de prestations appréciables : pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation, WC et point d'eau.

Le commerce actuellement exploité réalise un chiffre d'affaires de 280 000 euros en 2025. Le local est occupé dans le cadre d'un bail commercial avec un loyer actuel de 1 400 euros HT/HC par mois.

Le commerce cessant son activité, la valorisation porte exclusivement sur les murs commerciaux, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité d'envisager une nouvelle exploitation ou un investissement locatif, sous réserve des conditions applicables.

Conditions d'exploitation : activité alimentaire exclue.

Une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans l'un des emplacements commerciaux les plus recherchés de Chambéry.

Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Benoît MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 367 016 - ANNECY.

Honoraires à la charge de l'acheteur

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acheteur à 5.0% du prix du bien hors honoraires.

Prix du bien honoraires inclus: 241 500 €

Prix du bien hors honoraires: 230 000 €