Aix-les-Bains (73100)
Appartement Aix Les Bains 3 pièces - terrasse et jardin 160m2.
840 000 €
3 pièces
81 m²
À propos
Exceptionnel au bord du Lac du Bourget et au coeur du Grand Port.
Appartement Aix Les Bains 3 pièces - terrasse et jardin 160m2.
840.000 euros (soit 6.410 euros/m²) pour 131 m² (soit 81 m² + 50 m² après pondération de la surface du terrain).
Cet appartement est une véritable perle rare, offrant une terrasse de 50m2 de plain-pied et un jardin de 110m2 dans un cadre verdoyant. Son exposition en angle Sud/Ouest/Est garantit un ensoleillement optimal ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis ni mitoyenneté sur les côtés.
A l'intérieur, l'appartement est charmant, bien conçu et lumineux. Entièrement rénové par un architecte d'intérieur en 2008, il est en excellent état. Il se compose d'une kitchenette partiellement ouverte sur un vaste séjour doté de baies vitrées. Le séjour de 40 m² comprend un espace salle à manger, un salon et un bureau avec une cloison amovible permettant de créer une pièce supplémentaire si nécessaire.
Côté marina, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bains indépendantes ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace de vie.
Les annexes comprennent une cave pour le stockage, un garage individuel fermé avec mezzanine situé sous l'appartement pour un stationnement sécurisé, ainsi qu'une place de parking extérieure pouvant être vendue en sus du prix indiqué.
Sa localisation est idéale, entre le centre nautique et la plage, avec un accès direct aux voies piétonnes et cyclables. Les stations de ski du plateau du Revard et de Chambéry sont à 18 km, tandis qu'Annecy est à 28 km. Enfin, l'aéroport de Lyon/Genève est accessible en seulement 55 minutes par autoroute.
Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique !
François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique
D 172
Indice d'émission de gaz à effet de serre
D 37
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 410 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024)
Informations générales
Surface habitable : 81 m² | 3 pièces |
Superficie terrain : 160 m² | 2 chambres |
Taxe foncière : 1 261 € | Honoraires : 40 000 € (5,00%) charge acquéreur |
1 salle de bain | 1 douche |
1 WC | 1 ascenseur |
1 cave | État extérieur : Bon |
Chauffage
Type : | Radiateur |
Format : | Individuel |
Énergie : | Gaz |
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
Peu d'émission CO2
Emission de CO2 très importantes
Recevez notre plaquette
Renseignez notre formulaire pour télécharger notre plaquette