À vendre | Comparet Immobilier

Aix-les-Bains (73100)

Villa Pugny-Chatenod avec vue lac

1 299 000 €

8 pièces

173 m²

À propos

Sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, à Pugny Chatenod, cette villa exceptionnelle est érigée sur un terrain totalement aménagé de 884m2. Avec une superficie d'environ 175m2 habitable, cette maison offre une belle vue sur le lac et la ville d'Aix Les Bains.

Sur le niveau de vie, vous découvrirez une vaste pièce à vivre avec cuisine et salon d'environ 50m2, offrant un espace de vie convivial et lumineux avec accès sur une terrasse orientée Ouest. La cuisine contemporaine entièrement équipée est un véritable atout. Vous trouverez également deux suites parentale avec dressing et salles d'eau privatives ainsi qu'un WC .

Au Rez de jardin, vous disposerez de quatres chambres dont une suite, idéales pour accueillir famille et amis.
Ce même niveau abrite deux caves, un accès piscine (8x4m) chauffée, une terrasse équipée, offrant ainsi un espace supplémentaire pour répondre à tous vos besoins.

Enfin, un garage double est présent dans la cours dès votre arrivée.

Cette villa jouit d'une localisation privilégiée, offrant à la fois tranquillité et vue panoramique. Elle allie harmonieusement confort moderne et charme naturel.
François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

D 230

Indice d'émission de gaz à effet de serre

B 7



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 280 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023)

Informations générales

Surface habitable : 173 m²8 pièces
Superficie terrain : 884 m²6 chambres
Taxe foncière : 1 595 €Honoraires : 49 000 € (3,92%) charge acquéreur
2 salles de bain2 douches
2 WCCuisine américaine équipée
1 intercom1 cave
État extérieur : Très bonÉtat intérieur : Très bon

Chauffage

Format :Individuel
Comparet immobilier francois photo - Attribut alt par défaut.

François

PICOLLIER

06 16 81 33 26

RSAC 841 755 416

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