À vendre | Comparet Immobilier

Aix-les-Bains (73100)

Maison - 100m² - 4 pièces - Calme - Premières hauteurs d'Aix-Les-Bains

465 000 €

4 pièces

100 m²

À propos

Charmante maison de 4 pièces offre environ 100 m² d'espace de vie, avec une surface utile de 160 m², le tout niché sur une parcelle close et arborée d'environ 668 m². Idéalement située au calme, sur les premières hauteurs d'Aix-Les-Bains, elle propose un cadre de vie paisible et agréable.

La répartition sur 3 niveaux se fait comme suit :
Au rez-de-chaussée, un sous-sol généreux d'environ 60 m² abrite un garage pratique, une cave spacieuse, un coin buanderie fonctionnel ainsi qu'un bureau, laissant place à diverses utilisations.

Au niveau supérieur, découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 46 m², abritant une cuisine ouverte qui se fond harmonieusement dans le séjour, et se prolongeant par une charmante véranda. Une chambre, une salle d'eau bien agencée ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

Au troisième niveau, une mezzanine avec des rangements astucieux se présente comme un espace polyvalent pouvant faire office de bureau, tandis qu'une chambre confortable d'environ 16 m² ajoute une note de convivialité à l'ensemble.

Les menuiseries récentes en PVC à double vitrage sont un gage de confort et d'efficacité énergétique, contribuant à rendre cette maison encore plus accueillante.

Cette opportunité est parfaite pour ceux qui cherchent un lieu de vie paisible, proche de la nature, tout en étant à proximité des commodités.
François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

F 416

Indice d'émission de gaz à effet de serre

F 90


Logement à consommation énergétique excessive


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023)

Informations générales

Surface habitable : 100 m²4 pièces
Superficie terrain : 668 m²3 chambres
Taxe foncière : 925 €Honoraires : 15 000 € (3,33%) charge acquéreur
1 douche1 WC
1 intercom1 cave
État extérieur : BonÉtat intérieur : Bon

Chauffage

Type :Convecteur
Format :Individuel
Énergie :Gaz
Comparet immobilier francois photo - Attribut alt par défaut.

François

PICOLLIER

06 16 81 33 26

RSAC 841 755 416

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